can ho xi grand court

Dự án căn hộ Green River quận 8 sở hữu mái ấm đặc quyền với chi phí thuê trọ

Căn hộ Green River quận 8 - Thị trường địa ốc năm 2017 sẽ chứng kiến sự lên ngôi của phân khúc căn hộ “vừa túi tiền”. Đây cũng là nhận định được nhiều đồng tình từ phía các chuyên gia BĐS.

Nhà ở xã hội Green River quận 8

Hướng tới nhu cầu “1 triệu căn hộ”

Báo cáo của Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA), thành phố hiện có khoảng 500.000 hộ chưa có nhà, từ nay đến năm 2020 thị trường sẽ còn phải đáp ứng nhu cầu của khoảng 81.000 hộ cần mua nhà ở xã hội.

Tại thành phố, chỉ tính riêng đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức nhà nước hiện khoảng 139.000 người chưa có nhà ở, nhu cầu này ước tính khoảng 80.000 căn hộ. Đối với công nhân, người lao động đang làm việc trong các khu công nghiệp, khu chế xuất, nhà xưởng, nhà máy của thành phố thì hiện có khoảng 402.000 công nhân, trong số này có 284.000 người có nhu cầu về nhà ở.

Theo tính toán của các chuyên gia, từ nay cho đến 10 năm tới, nhu cầu nhà ở vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê giá rẻ trên địa bàn TP. HCM nhiều khả năng sẽ lên đến khoảng 1 triệu căn. Nhu cầu tăng cao khiến cho lượng tiêu thụ của các dự án phân khúc vừa túi tiền này cũng thu về nhiều tín hiệu tích cực, cơ cấu lượng tiêu thụ căn hộ năm 2017, cụ thể là trong quý I cũng đã ghi nhận những sự thay đổi đáng ghi nhận.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong quý I năm nay, các căn hộ hạng C có sự tăng trưởng vượt bậc khi chiếm tới 62% tổng giao dịch của toàn thị trường. Các căn hộ có giá dưới 900USD/m2 lượng giao dịch tăng đột biến ở mức 45% đồng thời nguồn cung cũng đạt mức tăng trưởng khá nhanh là 20% trong quý I/2017.

Để đón bão thị trường, thời gian gần đây, các đơn vị tư vấn thị trường cũng đã có báo cáo ghi nhận động thái tích cực của các chủ đầu tư trong nước và các công ty liên doanh trong việc điều chỉnh dự án cho phù hợp với xu hướng thị trường. Điều này cho thấy trong tương lai, các căn hộ trung cấp sẽ vươn lên trở thành phân khúc thống lĩnh thị trường.

Điều này một phần cũng là do làn sóng chuyển sang các sản phẩm bình dân để hướng đến những người mua ở thực của các nhà đầu tư sau khi nhận thấy nguy cơ lệch pha cung cầu, “bội thực” nguồn cung căn hộ cao cấp như trong nhiều cảnh báo của Hiệp hội bất động sản TP. HCM

Trong năm 2017 dự án căn hộ nhà ở xã hội Green River quận 8 do chủ đầu tư Phước Thành Triển khai với quy mô hơn 1000 căn hộ có giá bán chỉ từ 14.5 triệu đồng /m2 khoảng 890 triệu đồng /căn hiện đang nhận đặt chỗ đăng ký cho khách hàng có nhu cầu mua nhà ở xã hội với mức giá rẻ nhưng chất lượng thương mại, kèm theo nhiều ưu đãi từ Chủ đầu Tư Phước Thành Nhà ở xã  hội Green river

Nhà ở xã  hội Green river quận 8

Trước tiên phải đảm bảo tiến độ bàn giao

Để phát triển các dự án trung cấp, hướng đi của các doanh nghiệp này là săn quỹ đất ở các quận vùng ven, những nơi phải đảm bảo về yếu tố hạ tầng, khả năng kết nối giao thông thuận lợi với khu trung tâm thành phố. Lúc này, cơ hội chiến thắng sẽ nghiêng về phía chủ đầu tư nào nhanh chân hơn trong tiến độ và thời điểm bàn giao.

Nhận thấy tiềm năng của phân khúc này, đầu năm 2017, Chủ đầu tư Phước Thành đã chính thức đặt chân vào thị trường căn hộ giá rẻ với dự án căn hộ kết hợp nhà ở thương mại quy mô hơn 1000 căn hộ mang thương hiệu "Sông xanh" -  Green River quận 8 có mức giá chỉ từ 800 triệu đồng/căn. Đây là loạt dự án được phát triển theo khu đô thị khép kín, cung cấp đầy các đủ tiện ích dịch vụ ngay trong khuôn viên dự án.

Không chỉ riêng Phước Thành mà trước đó, nhiều doanh nghiệp bất động sản tại TP. HCM cũng đã bắt đầu hướng sự chú ý sang phân khúc nhà bình dân, điển hình như Công ty Him Lam. Theo kế hoạch đến cuối năm 2017, Him Lam sẽ đưa ra thị trường hơn 2.000 căn hộ giá cả hợp lý, chủ yếu là nhắm vào đối tượng khách hàng là khách hàng trẻ, có việc làm và thu nhập ổn định. Để cạnh tranh, Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long vừa qua cũng đã thông báo sẽ đầu tư xây dựng thêm nhiều căn hộ có giá bán khoảng 1,5 tỷ đồng/căn.

Nhiều dự án có giá bán xoay quanh mức 1 – 1,5 tỷ đồng/căn cũng được công bố khá nhiều tại trục phía Đông Bắc thành phố thời gian gần nay. Các dự án này chủ yếu vào nhóm khách hàng có nhu cầu về nhà ở với diện tích vừa phải, không quá xa trung tâm thành phố.

Dự án căn hộ 4S Linh Đông của chủ đầu tư Thành Trường Lộc tại Thủ Đức là một ví dụ điển hình. Hiện tại dự án đang mở bán block D cho khách mua nhà với giá bán chỉ nhỉnh hơn 1 tỷ đồng/căn. Dự án 4S Linh Đông nằm liền kề với quận Bình Thạnh sau trục lộ cầu Bình Lợi - Phạm Văn Đồng, gần quận Thủ Đức có thời gian di chuyển nhanh đến các phương tiện, các tiện ích phục vụ nhu cầu di chuyển công cộng chỉ với vài phút như bến xe Miền Đông, bến cano buýt Linh Đông (taxi đường sông), bến xe lửa, tuyến metro số 2 (ga 7,8,9), tuyến cao tốc Phạm Văn Đồng, sân bay Tân Sơn Nhất (15’), tuyến cao tốc Long Thành (10’)…

Dù không có nhiều dự án tung bán nhưng Thành Trường Lộc lại là đơn vị đoán rất tốt điểm rơi quy hoạch. Hiện tại, sau khi bàn giao 3 Block A, B, C cách đây 2 năm khi tuyến đường Phạm Văn Đồng bắt đầu thông xe, sắp tới chủ đầu tư dự án này sẽ tiếp tục bàn giao nốt Block D, khối nhà sau cùng vào quý IV/2017.

Động thái tích cực của các doanh nghiệp khi tham gia vào phân khúc nhà ở bình dân được dự báo là sẽ châm ngòi cho một cuộc chiến giành thị phần trong thời gian tới. Tuy nhiên, đối với người mua nhà có thu nhập trung bình thì đây lại là cơ hội ngàn vàng để sở hữu nhà ở chất lượng với mức giá phải chăng.

Theo đánh giá của giới đầu tư, năm 2017 là một năm thị trường bất động sản chứng kiến sự sụt giảm về số lượng dự án được chào bán, thị trường sẽ chuyển mình thiên về chất hơn là lượng. Theo đó, các căn hộ giá cả phải chăng, chất lượng đúng với cam kết chất lượng và có môi trường sống tốt vẫn là sự lựa chọn của đông đảo người mua.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM cho biết, hiện nay, các doanh nghiệp bắt đầu đầu tư vào loại sản phẩm nhà vừa túi tiền nhằm đáp ứng nhu cầu người tiêu dùng. Đối với các doanh nghiệp, bước đi này vừa giúp nâng cao tính thanh khoản và giảm thiểu tối đa rủi ro. Tuy nhiên, để giành được phần thắng, các doanh nghiệp có sự điều chỉnh lớn, tái cân bằng sản phẩm sao cho phù hợp với điều kiện thực tế trên thị trường bất động sản hiện nay.

Bởi lẽ rõ ràng làm nhà giá rẻ là một thách thức mà không phải doanh nghiệp nào cũng theo được. Chính những người người trong cuộc cũng đã phải thừa nhận chi phí đất là yếu tố chủ chốt quyết định giá thành vậy nên để đưa ra được giá bán cạnh tranh với các đối thủ khác, doanh nghiệp phải điều tiết các yếu tố đầu vào sao cho hợp lý.

Phòng Kinh doanh Dự án căn hộ Green River quận 8