can ho xi grand court

Hàng loạt dự án căn hộ dưới 1 tỷ đồng ra mắt tại quận 8 TP.HCM

Hàng loạt dự án căn hộ dưới 1 tỷ đồng ra mắt tại quận 8 TP.HCM trong năm 2017 - Phân khúc căn hộ vừa túi tiền sẽ lên ngôi cùng lúc nguồn cung ở phân khúc căn hộ cao cấp suy giảm. Đây là nhận định chung của nhiều chuyên gia khi nói về kịch bản thị trường địa ốc năm  2017.

nha o xa hoi green river quan 8

Dự án căn hộ quận 8

Hướng tới mục tiêu “1 triệu căn hộ”

Báo cáo của Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) cho biết, hiện tại TP đang có khoảng 500.000 trường hợp chưa có nhà, khoảng 81.000 trường hợp trong đó có nhu cầu mua nhà ở xã hội từ nay đến năm 2020.

Đối với đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, hiện thành phố có khoảng 139.000 trường hợp có chưa có nhà, nhu cầu ước tính khoảng 80.000 căn hộ. Trong đó, tính riêng đối tượng là công nhân, người lao động đang làm việc trong  các khu công nghiệp, nhà máy của TP hiện có 402.000 công nhân, trong đó có tới 284.000 người có nhu cầu nhà ở.

Do đó, nhu cầu nhà ở vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê giá rẻ trên địa bàn TP. HCM theo nhiều chuyên gia có thể lên đến khoảng 1 triệu căn trong 10 năm tới. Cầu tăng cao khiến dấu ấn phân khúc này để lại trên thị trường cũng chuyển biến tốt thấy rõ. Theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý I/2017 của Savills Việt Nam nhận định, cơ cấu lượng tiêu thụ căn hộ năm 2017 bước đầu đã có sự thay đổi.

Sự đổi ngôi thấy rõ nhất ở lượng giao dịch của các phân khúc căn hộ trong quý I/2017. Nếu như trước đây căn hộ hạng B luôn dẫn đầu về số hợp đồng giao dịch thì trong quý I/2017, các căn hộ hạng C lại nổi lên với lượng giao dịch chiếm tới 62% tổng giao dịch toàn thị trường. Lượng đặt mua thành công cũng tăng đột biến ở mức 45% trong quý I/2017 đối với các căn hộ có giá dưới 900USD/m2 cùng với nguồn cung tăng khá nhanh và đạt mức 20%.

Báo cáo thị trường bất động sản cuối năm 2016 của Công ty CBRE Việt Nam cũng chỉ ra rằng, thị trường đang chứng kiến những chuyển biến tích cực hơn từ phía các doanh nghiệp và đơn vị đầu tư bất động sản. Theo đó, các dự án phân khúc vừa túi tiền sắp tới đã được điều hướng cho phù hợp với xu hướng thị trường nhằm hướng tới cân bằng thị trường. Không khó đoán là trong nay mai, phân khúc trung cấp sẽ tiến lên chiếm lĩnh thị trường.

Trên thực tế, về sự lệch pha cung cầu trên thị trường, Hiệp hội bất động sản TP. HCM cũng đã nhiều lần cảnh báo khi hiện những dự án có giá thấp đáp ứng nhu cầu thực đang khá hiếm về nguồn cung sản phẩm ở phân khúc cao cấp lại có xu hướng tăng mạnh và đang phải đối diện với nguy cơ “bội thực”.

Căn hộ giá rẻ Khai màn cuộc đua mới

Nhận thấy tiềm năng từ phân khúc nhà giá rẻ, các nhà phát triển bất động sản đang dần hướng chuyển sang đầu tư vào sản phẩm bình dân hướng tới đáp ứng nhu cầu thực của người mua. Mục tiêu của các doanh nghiệp này là tìm quỹ đất ở các quận vùng ven song vẫn phải đảm bảo đồng bộ về chất lượng về hạ tầng cơ sở, yếu tố giao thông và không ở quá xa khu trung tâm thành phố để phát triển dự án.

Cuối năm 2016, một thương hiệu đình đám trên thị trường bất động sản là Vingroup đã công bố nhảy vào phân khúc này với kết hoạch sẽ giới thiệu ra thị trường khoảng từ 200.000 - 300.000 căn hộ mức giá chỉ từ 700 triệu đồng/căn được quy hoạch theo mô hình khu đô thị khép kín, chất lượng cao cấp với đầy đủ tiện ích cùng dịch vụ hiện đại ngay trong nội khu.

Trước Vingroup, nhiều doanh nghiệp bất động sản tại TP. HCM cũng đã tỏ rõ ý định tham gia vào phân khúc nhà bình dân. Công ty Him Lam là một ví dụ điển hình. Trong vòng hơn 1 năm trở lại đây, doanh nghiệp này lần lượt tung ra thị trường các dự án Him Lam Phú Đông, Him Lam Phú An với đối tượng khách hàng hướng tới là những người trẻ trong độ tuổi từ 25-30 tuổi, có thu nhập ổn định. Dự kiến tới cuối năm 2017 Him Lam sẽ tiếp tục tung ra thị trường hơn 2.000 căn hộ tương tự. Một ông lớn khác là Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long cũng đang hoàn tất các căn hộ có giá bán khoảng 1,5 tỷ đồng/căn để chuẩn bị giới thiệu với khách mua nhà trong năm nay.

Riêng tại phía Tây TP, các dự án có giá bán xoay quanh mức 1 – 1,5 tỷ đồng/căn, nhắm vào nhóm khách hàng có nhu cầu về nhà ở với diện tích vừa phải cũng liên tục được các doanh nghiệp tung bán. Nhưng dự án căn hộ Green River quận 8 (Phước Thành ) hay Công ty TNHH May Song Ngọc với kết hoạch đưa ra thị trường dự án Tara Residence cao 20 tầng, tọa lạc ngay mặt tiền đường Tạ Quang Bửu, quận 8 là một trong những điển hình đáng chú ý nhất trong giai đoạn này.

Dự án căn hộ Tara Residence quận 8 được phát triển tại vị trí thuận tiện lợi nằm gần trung tâm hành chính quận và gần các tiện ích như bến xe quận 8, ga Metro nhưng giá bán lại rất “mềm” chỉ khoảng 1 tỷ đồng/căn. Hay như dự án được Công ty Cổ phần Xây dựng & Kinh doanh Địa ốc Hòa Bình xây dựng cũng đang rục rịch hoàn tất để kịp hoàn thành và giao nhà vào năm 2018.

Như một quả bom được châm ngòi, một cuộc chiến giành thị phần trong phân khúc nhà ở bình dân đã và đang sắp sửa bùng nổ cùng sự góp sức và tham gia của các DN BĐS. Với nhiều người có thu nhập trung bình, đây được xem là cơ hội vàng để sở hữu căn hộ trong mơ với giá rẻ.

Dù vậy nhưng giới đầu tư vẫn đưa ra nhận định rằng năm 2017 vẫn sẽ thời điểm vượng của các sản phẩm căn hộ giá cạnh tranh song vẫn có chất lượng bảo đảm. Do đó, các căn hộ giá bán dưới 1,5 tỷ đồng vẫn là sự lựa chọn của đông đảo người mua.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM cho biết, phần lớn các doanh nghiệp hiện đang có sự điều chỉnh lớn, tái cân bằng sản phẩm trên thị trường bất động sản. Thay vì ưu ái hơn cho phân khúc cao cấp, các DN đã bắt đầu quan tâm hơn đến loại sản phẩm nhà giá trị vừa tầm vừa có thể đáp ứng nhu cầu người tiêu dùng, không lo về tính thanh khoản cũng như mức độ gặp rủi ro.

Dù vậy, rõ ràng các doanh nghiệp phải chịu rất nhiều khó khăn nếu muốn làm nhà giá rẻ. Theo như đại diện của một nhà đầu tư thì làm nhà giá rẻ là không dễ bởi nhà phát triển vừa phải chuẩn bị sẵn quỹ đất rẻ vừa phải biết điều tiết hợp lý các yếu tố đầu vào để tạo được lợi thế cạnh trạnh quan trọng nhất với các dự án khác đó là giá bán.

Phòng kinh doanh Green River quận 8 

 

Tin liên quan